سائنسی تحقیقی اراضی پر ایک ولا کیسے فروخت کریں؟ market مارکیٹ کی حیثیت اور تجارتی حکمت عملی کا تجزیہ
حالیہ برسوں میں ، سائنسی تحقیقی اراضی پر ولا ان کی منفرد زمینی خصوصیات اور قلت کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک گرما گرم موضوع بن چکے ہیں۔ یہ مضمون پچھلے 10 دنوں میں پورے نیٹ ورک کے گرم ڈیٹا کو یکجا کرے گا تاکہ موجودہ لین دین کی حیثیت ، مارکیٹ کے رجحانات اور سائنسی ریسرچ لینڈ ولاوں کی حکمت عملیوں کی خریداری اور فروخت کی جائے اور سرمایہ کاروں کے لئے ایک حوالہ فراہم کیا جاسکے۔
1. سائنسی تحقیقی اراضی پر ولاز کی مارکیٹ کی حیثیت
سائنسی تحقیقی اراضی پر ولا عام طور پر سائنسی تحقیقی پارکوں میں یا یونیورسٹیوں کے آس پاس واقع ہوتے ہیں۔ زمین کی نوعیت "سائنسی تحقیقی زمین" ہے ، لیکن کچھ منصوبوں کو پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے ذریعہ تجارت کے قابل رہائشی املاک میں تبدیل کردیا گیا ہے۔ حالیہ مارکیٹ کے اعداد و شمار کے اعدادوشمار یہ ہیں:
| رقبہ | اوسط قیمت (یوآن/㎡) | لسٹنگ کی تعداد (سیٹ) | ٹرانزیکشن سائیکل (دن) |
|---|---|---|---|
| بیجنگ ژونگ گانکن | 120،000-150،000 | 15 | 60-90 |
| شنگھائی ژانگجیانگ | 100،000-130،000 | 22 | 45-75 |
| شینزین نانشان | 110،000-140،000 | 18 | 50-80 |
یہ اعداد و شمار سے دیکھا جاسکتا ہے کہ فرسٹ ٹیر شہروں میں سائنسی تحقیقی اراضی پر ولا کی قیمت عام رہائش گاہوں سے عام طور پر زیادہ ہوتی ہے ، لیکن لین دین کا چکر لمبا ہوتا ہے اور رسد اور طلب کے مابین تعلقات نسبتا walance متوازن ہوتا ہے۔
2. سائنسی تحقیقی اراضی پر ولاز کی تجارت میں مشکلات
1.زمین کی فطرت کی پابندیاں: سائنسی تحقیقی اراضی سے متعلق کچھ ولاز کو زمین کی منتقلی کی فیس ادا کرنے یا ان کے تجارت سے پہلے ان کے استعمال کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے ، اور یہ عمل پیچیدہ ہے۔
2.پالیسی کا خطرہ: کچھ خطوں نے سائنسی تحقیقی اراضی کی نگرانی سخت کردی ہے ، جو لین دین کی قانونی حیثیت کو متاثر کرسکتی ہے۔
3.تنگ سامعین: خریدار زیادہ تر اعلی نیٹ ورک مالیت والے افراد یا ادارے ہیں ، اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کم ہے۔
3. سائنسی تحقیق کے اراضی پر ولاز کو موثر انداز میں کیسے فروخت کیا جائے؟
حالیہ کامیاب لین دین کا کیس اسٹریٹجی تجزیہ ذیل میں ہے:
| حکمت عملی | قابل اطلاق منظرنامے | لین دین کا تناسب |
|---|---|---|
| پیش گوئی کے ذریعے | املاک کے حقوق واضح ہیں لیکن فوری طور پر اسے ختم کرنے کی ضرورت ہے | 35 ٪ |
| پیشہ ور تنظیموں کے سپرد کریں | وہ علاقے جہاں خریدار کے وسائل بہت کم ہیں | 45 ٪ |
| اسپلٹ ٹائٹل سیل | بڑے سائنسی ریسرچ پارک ولا | 20 ٪ |
4. مستقبل کے رجحانات کی پیش گوئی
1.قیمت کا رجحان: چونکہ سائنسی تحقیق کے لئے زمین کے استعمال سے متعلق پالیسی سخت ہوتی ہے ، اعلی معیار کے منصوبوں کی قیمتوں میں 10 ٪ -15 ٪ کا اضافہ ہوسکتا ہے۔
2.لین دین کا طریقہ: ایکویٹی کی منتقلی یا طویل مدتی لیز پر دینے والے ماڈل زیادہ مقبول ہوں گے۔
3.علاقائی تفریق: بنیادی شہری اجتماعات (جیسے دریائے یانگزے ڈیلٹا اور گریٹر بے ایریا) میں سائنسی ریسرچ ولاز کی قدر برقرار ہے۔
5. ماہر کا مشورہ
1. ٹرانزیکشن سے پہلے زمینی املاک میں تبدیلی کے دستاویزات اور ادائیگی کی تفصیلات کو چیک کرنا یقینی بنائیں۔
2۔ یونیورسٹیوں یا سائنسی تحقیقی اداروں کے ذریعہ توثیق شدہ منصوبوں کو ترجیح دی جائے گی۔
3. "کرایہ کے لئے فروخت" ماڈل کے ذریعہ پالیسی کے خطرات کو کم کرنے پر غور کریں۔
سائنسی تحقیقی اراضی پر ولاوں کا لین دین ایک انتہائی پیشہ ور فیلڈ ہے۔ یہ تجویز کی جاتی ہے کہ خریدار اور بیچنے والے تعمیل کو یقینی بنانے کے لئے قانونی اور جائداد غیر منقولہ پیشہ ور اداروں سے مشورہ کریں۔ تکنیکی جدت طرازی کی صنعتوں کی ترقی کے ساتھ ، اس طرح کے اثاثوں کی طویل مدتی قدر اب بھی پر امید ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
